文：叶檀；来源：叶檀财经
特色小镇这两年概念很火，东西是好，路还很远。三个坑要过。
第一、所谓镇，那就是圈地的概念要足，排除了小开发商，土地资源越来越会集中到上市、知名房企。房产向城市经营发展，是比城市综合体更大的虚。第二、所谓特色：无非就是情怀，五十岁的开发商回归从哪里来回哪里去的轮回。不怕开发商有文化，就怕开发商装有文化，那开发的特色小镇，可以把镇改为震！至于特色，那绝对是有的，住进去就知道！第三：特色小镇资本运作能力要极强，要有产业、商业、教育、旅游、生活、娱乐、休闲、医疗、物业等等功能，术有转攻，想象一下，这需要多少行业专家？要多少钱？土地指标如何给？开发周期如何分布？土地年限？这就是一个移民工程，从城市移到城郊，，没点胆量和魄力，开发商和投资买房人都要准备好一点药。
特色小镇模式红遍全国。成功的小镇乌镇，养老地产绿城雅园9月7号均价为每平方米1.65万元，而安徽亳州9月均价为每平方米元，从长期来看，房地产是最无法造假、最反映当地经济情况的指标。
贫困地区无法建立特色小镇，这不是歧视，而是经济规律。特色，就是与众不同，就是独特的精神、产业与文化，连饭都吃不饱，或者吃得非常粗糙，绝大多数就业人口在流水线上勉强糊口，怎么可能追求精神文化产业层面的独特性。处于工业化初级阶段的地区，资源被吸纳的地区，谈特色小镇是奢侈的，是好高骛远。
有独特的产业却停留在产业链低端的城市所包涵含的镇，不可能做成特色小镇。
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海宁是中国皮革城，海宁皮革城作为商业房地产模式之一，被勤奋的浙江商人推向全国各地，但海宁各镇并未因此成为特色小镇，既没有成为皮草时尚中心，也没有皮草定价权，不过是北京动批中心与房地产的外部延伸。流水线工业，最大的成功就是通过千篇一律的流水线，最大限度地整齐划一的办法降低成本，天性缺乏特色基因，不可能做成特色小镇。
亳州，是中国最大的中药材批发市场。
与经济发达地区南北不靠。北邻河南商丘市，南邻安徽人口大市阜阳市，东临淮北和宿州、西接河南周口，是河南、安徽两省交接地，商业文明相当淡薄。属于市场经济较不发达、市场意识较为落后的中原腹地。
从历史上看，此地农业文明鼎盛，明清就是中国四大药都之一，为华佗的故乡，亳州有个镇就叫华佗镇。
然并卵。亳州中药材交易场所看上去没有沾上中药文化的边，传统批发市场从室外搬到了室内。
根据年年底的数据，亳州建有全国最大的中药材种植基地，种植面积近万亩，中药材种植专业村多个，被列为安徽省农产品出口示范基地；建有全国最大的中药材交易市场，市场内交易摊位余个，营销网络遍天下，年交易额亿元，规模居全国之首；全市共有中医药生产企业家，产值当年达到亿元。
从数据来看，亳州还是贫困地区。
年，亳州GDP.6亿，本外币存款.1亿，人均本外币存款2.万元，是安徽地级市中最低的，消费能力比不上人口与其相近的滁州，与其在中药材市场中的地位完全不能匹配，与本人在当地了解到的贫困与非工业化的情况相符。
换句话说，亳州是在小农经济上建立起来的中药大集镇，既没有现代化的中药研发，也没有药材定价与价格风险对冲系统，也没有形成有信用的中药品牌。如果其他地区率先建立起标准化的中药生产、研发基地，亳州经济堪忧。从当地教育数据看，不可能有大规模的研究人才与金融人才。
因此，即使有华佗镇，听起来可以成为中国最具特色的中医药小镇，但不可能成功。
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迄今为止，最成功的特色小镇是乌镇。
乌镇这个超级IP的操盘手陈向宏，在演讲时强调了两点，一是40%来自于项目选址，紧邻上海这个超一流城市，位居上海、苏州、杭州的黄金金三角地带，离三大城市都不到1小时车程，坐拥万中国最富有消费能力的人群半径。如果乌镇在穷乡僻壤，没有黄金半径的消费群体，即使陈向宏有三头六臂也不可能成功。从这个角度说，陈向宏的北京古北水镇项目成功概率高，其次是珠三角，而贵州的项目只能是押宝。除非能打造成类似于大理这样的特色城市。
其次的25%是乌镇的综合管理水平。从政府主导修建，到年引入上市公司“中青旅”开发古镇旅游，到此后向全国复制乌镇模式，乌镇既是文化运作模式，也是资本运作的成功案例之一。对原住民信用约束，最高层面，则是社区化的自治管理，现在做不到，只是资本管理、信用管理。
最后的25％是对文化的尊重，像陈向宏所说的“对于历史的诚恳”。
小镇里的原住民与游客，都能在传统的外观中，享受到现代化的生活，这种分寸很不好拿捏。乌镇西栅的保护和修复经历了4年，陈向宏当时没有请一个专业的规划团队，自己画建筑图纸。不仅画建筑布局，连楼梯在哪里、窗开的方向、屋顶哪高哪低、路上什么样、垃圾桶什么样，一笔一笔画出来。在特色小镇的白纸上，等待能工巧匠，可能是机械、环保、音乐等任何行业出身的人。
简而言之，特色小镇的本质是通过市场化发展消灭了城乡差别的地区，强调业已形成的特色产业与人文生活的结合，经济生活向扁平化发展。
看看北京郊区廊坊燕郊的房价，突破了2万，其次是三亚有特色的凤凰镇，与乌镇养老地产持平。什么时候亳州华佗镇的消费与房价离乌镇不远，有可能就是特色小镇建成之日。
附：第一批中国特色小镇名单（个）
序号
省区
数量
名单
1
北京市
3
房山区长沟镇、昌平区小汤山镇、密云区古北口镇
2
天津市
2
武清区崔黄口镇、滨海新区中塘镇
3
河北省
4
秦皇岛市卢龙县石门镇、邢台市隆尧县莲子镇、保定市高阳县庞口镇、衡水市武强县周窝镇
4
山西省
3
晋城市阳城县润城镇、晋中市昔阳县大寨镇、吕梁市汾阳市杏花村镇
5
内蒙古自治区
4
赤峰市宁城县八里罕镇、通辽市科尔沁左翼中旗舍伯吐镇、呼伦贝尔市鄂尔古纳市莫尔道嘎镇
6
辽宁省
4
大连市瓦房店市谢屯镇、丹东市东港市孤山镇、辽阳市弓长岭区汤河镇、盘锦市大洼区赵圈河镇
7
吉林省
3
辽源市东辽县辽河源镇、通化市辉南县金川镇、延边朝鲜族自治州龙井市东盛涌镇
8
黑龙江省
3
齐齐哈尔市甘南县兴十四镇、牡丹江市宁安市渤海镇、大兴安岭地区漠河县北极镇
9
上海市
3
金山区枫泾镇、松江区车墩镇、青浦区朱家角镇
10
江苏省
7
南京市高淳区桠溪镇、无锡市宜兴市丁蜀镇、徐州市邳州市碾庄镇、苏州市吴中区甪直镇、苏州市吴江区震泽镇、盐城市东台市安丰镇、泰州市姜堰区溱潼镇
11
浙江省
8
杭州市桐庐县分水镇、温州市乐清市柳市镇、嘉兴市桐乡市濮院镇、湖州市德清县莫干山镇、绍兴市诸暨市大唐镇、金华市东阳市横店镇、丽水市莲都区大港头镇、丽水市龙泉市上垟镇
12
安徽省
5
铜陵县郊区大通镇、安庆市岳西县温泉镇、黄山市黟县宏村镇、六安市裕安区独山镇、宣城市旌德县白地镇
13
福建省
5
福州市永泰县嵩口镇、厦门市同安区汀溪镇、泉州市安溪县湖头镇、南平市邵武市和平镇、龙岩市上杭县古田镇
14
江西省
4
南昌市进贤县文港镇、鹰潭市龙虎山风景名胜区上清镇、宜春市明月山温泉风景名胜区温汤镇、上饶市婺源县江湾镇
15
山东省
7
青岛市胶州市李哥庄镇、淄博市淄川区昆仑镇、烟台市蓬莱市刘家沟镇、潍坊市寿光市羊口镇、泰安市新泰市西张庄镇、威海市经济技术开发区崮山镇、临沂市费县探沂镇
16
河南省
4
焦作市温县赵堡镇、许昌市禹州市神垕镇、南阳市西峡县太平镇、驻马店市确山县竹沟镇
17
湖北省
5
宜昌市夷陵区龙泉镇、襄阳市枣阳市吴店镇、荆门市东宝区漳河镇、黄冈市红安县七里坪镇、随州市随县长岗镇
18
湖南省
5
长沙市浏阳市大瑶镇、邵阳市邵东县廉桥镇、郴州市汝城县热水镇、娄底市双峰县荷叶镇、湘西土家族苗族自治州花垣县边城镇
19
广东省
6
佛山市顺德区北滘镇、江门市开平市赤坎镇、肇庆市高要区回龙镇、梅州市梅县区雁洋镇、河源市江东新区古竹镇、中山市古镇镇
20
广西壮族自治区
4
柳州市鹿寨县中渡镇、桂林市恭城瑶族自治县莲花镇、北海市铁山港区南康镇、贺州市八步区贺街镇
21
海南省
2
海口市云龙镇、琼海市潭门镇
22
重庆市
4
万州区武陵镇、涪陵区蔺市镇、黔江区濯水镇、潼南区双江镇
23
四川省
7
成都市郫县德源镇、成都市大邑县安仁镇、攀枝花市盐边县红格镇、泸州市纳溪区大渡口镇、南充市西充县多扶镇、宜宾市翠屏区李庄镇、达州市宣汉县南坝镇
24
贵州省
5
贵阳市花溪区青岩镇、六盘水市六枝特区郎岱镇、遵义市仁怀市茅台镇、安顺市西秀区旧州镇、黔东南州雷山县西江镇
25
云南省
3
红河州建水县西庄镇、大理州大理市喜洲镇、德宏州瑞丽市畹町镇
26
西藏自治区
2
拉萨市尼木县吞巴乡、山南市扎囊县桑耶镇
27
陕西省
5
西安市蓝田县汤峪镇、铜川市耀州区照金镇、宝鸡市眉县汤峪镇、汉中市宁强县青木川镇、杨陵区五泉镇
28
甘肃省
3
兰州市榆中县青城镇、武威市凉州区清源镇、临夏州和政县松鸣镇
29
青海省
2
海东市化隆回族自治县群科镇、海西蒙古族藏族自治州乌兰县茶卡镇
30
宁夏回族自治区
2
银川市西夏区镇北堡镇、固原市泾源县泾河源镇
31
新疆维吾尔自治区
3
喀什地区巴楚县色力布亚镇、塔城地区沙湾县乌兰乌苏镇、阿勒泰地区富蕴县可可托海镇
32
新疆生产建设兵团
1
第八师石河子市北泉镇
时间：年3月4日-6日
地点：中国●杭州
参与资格：文旅地产开发商及产业链董事长总裁人
峰会特色：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
峰会议程内容
第一板块：文旅产业政策及发展趋势解读、标杆项目案例分享
第二板块：特色小镇建设模式创新+运营
第三板块：欢迎晚宴+文旅项目资源合作对接
第四版块：美丽乡村精品民宿核心价值提炼及创新运营
第五板块：文旅、特色小镇项目的投融资
第六版块：壹方城汗马研习社会员创新标杆项目实地参观考察
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